在一线城市有套属于自己的房子，对很多年轻人而言，这在以前是难以想象的事。但随着各地房价持续调整，不少年轻人发现，在一线城市买房似乎不再奢侈。
近段时间，在北上广深以及部分二线城市，年轻人“抄底”买房的现象越来越多。
张艺（化名）今年正式成为“有房一族”，入手的是一套北京20世纪80年代老小区的二手房。张艺认为，这套房虽然旧，但是总价“够得着”，是首次置业北京的“性价比”之选。
年轻人跑步进入楼市“抄底”，背后是整个房地产市场在大调整。当房子回归居住属性、房价不再高不可攀，年轻人买房也回到了最初的意义：拥有属于自己的家。
看了20套房终于“上车”
“花光积蓄买下60平方米‘老破小’，这次终于有家了。”近年来，在北上广深等一线城市以及不少二线城市，年轻人“抄底”买房的现象越来越多。虽然房源相对陈旧，但周边配套较为成熟、临近地铁站等因素，让低总价房源成为年轻人眼中够得着的“上车房”，以至于有些“老破小”二手房迎来春天。
张艺便是其中之一。今年，她正式购入一套北京朝阳区20世纪80年代老小区的二手房，建筑面积61平方米、总价300万元左右。
就房子现状看，张艺上车的二手房确实“有点老”，墙壁斑驳陈旧、最传统的老式窗户、入户门还有电线缠绕，瓷砖、暖气片、屋内为数不多的陈设，都透露出无法忽视的年代感。张艺计划对房子硬装全部拆除重做，低预算装修出自己喜欢的风格。
很多人不理解，为什么要花钱买这么老的房子？张艺认为，这套房除了旧，还有很多优点：离地铁站步行只有五分钟的距离、低楼层无电梯对养猫很友好。最重要的一点是，在北京这座一线城市，这套房的总价“够得着”，且老小区得房率普遍较高。
“在北京，首套房更像是现实与理想的平衡点。”张艺称，过去几年搬了六七次家，住过五环外通勤两小时的合租房，是实打实的“北漂”租房一族。
近年来，一线城市房价有所回调，让张艺看到了另一种生活的希望。决定结束租房生活、准备买房后，她跟中介前后看了20多套房源，看房标准是“总价300万元、三环内、接受老破小、不要学区、不用电梯、离地铁站近”，最终找到了这套刚挂牌不久的房子。
像张艺这样的买房一族并非个例。在上海，一位购房者表示，自己今年购入了杨浦区一套建筑面积29平方米、总价100万元左右的“老破小”。
另一位上海的购房者赵蕾（化名）表示，自己也在为买房做准备。赵蕾在上海市区工作，这些年一直是租房生活，且通勤距离较长。近两年，上海一些老旧小区的价格有所回调，那些内环、低总价、有地铁、户型周正的房源，让她在今年动了买房的心。
下定决心后，赵蕾立刻着手开始看房。按照上述标准，她看中了内环一套面积约50平方米、挂牌价255万元的老旧小区房源。房子户型周正、阳光充足，小区附近生活氛围浓厚，且距离地铁站在500米以内，只要后续重新装修，就是一个温馨舒适的家。
“最关键的还是要价格合适，这套房两年前挂牌时卖370万元，当时因为租客、产证等一系列不可控因素，房子一直没卖出去，到今天挂牌价已经降了超百万元。”赵蕾表示。
房子代表归属和安全感
年轻人瞄准一线城市二手房，期望低价“上车”，背后是整个楼市环境正在变化。
就房价收入比指标看，年轻人面临的买房环境正在变得比以前更友好。麟评居住大数据研究院监测的100个重点城市显示，2024年房价收入比为10.3，相比2023年下滑9.7%，自2019年监测以来，2020～2024这5年期间房价收入比呈连年下降态势。
房价收入比，指住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量一个地区房价高低和房屋居民购买力的重要指标。过去一年，从一线城市到二三线城市，房价收入比的整体水平都在下降。
具体而言，一线城市2024年房价收入比为26.1，较2023年下降8.5%；二线城市房价收入比为10.8，较2023年下降10.8%；三四线城市房价收入比为7.6，较2023年下降8.6%。
“一线城市房价收入比下降最为明显，降幅较2023年扩大5.1个百分点至8.5百分点，但房价收入比整体水平仍远高于国际合理区间（3~6倍），购房压力虽缓解，但仍存在。”麟评居住大数据研究院表示。
房价收入比逐步下降，意味着居民购房压力有所缓解，但需要注意的是，近两年房价收入比下降，主要是因为房价下行。麟评居住大数据研究院称，“长期看，缓解购房压力、扩大市场内需需要在稳住房价的前提下，提高居民收入水平，推动房价收入比向合理区间靠拢。”
在买房压力逐渐缓解的过程中，年轻人开始重新思考房子的意义。
第一财经旗下《DT商业观察》此前曾发起一次关于购房的调研，参与调研的人群中，95后、90后占比超7成，一线及新一线城市人群占比超7成。调研显示，对大城市的年轻人而言，买房更多是出于对个人生活的考虑，而非为他人做打算。
调研数据显示，50%的人买房是为了在一个城市安定下来，30.5%的人是为养老做打算，其后则是为了结婚、生子、孩子上学等。同时，51.9%的人认为房子能带来“归属感”，41.9%的人给房子赋予“安全感”的意义，超3成人认为房子代表“稳定”和“家庭”。
在实际决策时，年轻人更加重视总价和“性价比”，房子不必崭新、不必豪华，只要有日常烟火气，能满足交通和生活需求，就是当下理想的居所。
纵深
刚需入市助推楼市复苏
以年轻人为代表的刚需人群密集买房，将对市场有何影响？
一个显而易见的效应是，促进二手房市场的流通。过去，“老破小”二手房一度是市场上的边缘角色，如今随着买房政策门槛越来越低，年轻人瞄准低价二手房，有房一族也将手上的旧房源挂出，低总价房源的挂牌、成交，已成为二手房的一大主力。
安居客北京日前发文称，春节后，北京二手房源的挂牌量开始增加，且相比去年10～12月份时议价空间在变低。在挂牌房源端，相关数据显示，200万元以下房源挂牌数量增多，500万元以上房源挂牌减少，低总价房源是市场供应的一大主力。
在广州，节后当地二手楼市持续复苏。合富研究院表示，支撑广州二手楼市复苏的力量之一是刚需，海珠、荔湾、白云等市中心刚需购房热门区域，二手网签量环比均在上涨。
深圳的刚需房成交占比在提升，去年深圳二手住宅成交54487套，同比增长66.3%；其中，低价段成交占比上升，150～250万元、250～350万元价段成交占比分别上升3.5%、3.6%。
上海中原地产市场分析师卢文曦称，现在一线城市的低总价房源是有一定交易量的，主要就是因为总价低、有区位优势。现在一些新楼盘位置普遍偏远、价格偏高，买老旧二手房是年轻人“上车”的平衡之选，此外还有购房者在博老房“动迁”概率。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前二手房的主力购房人群是刚需和刚改，刚需主要是刚进入城市的年轻人、外来人口和新市民，因二手房总价较低而入手，另一类刚需是为了学位买房，此外还有“卖一买一”的刚改人群。
不过李宇嘉表示，现在年轻人买房也关注“卖相”，如果房屋户型不佳、社区配套不好，市场上一些“老破小”也是会被抛弃的，尤其是对那些注重生活品质的“新市民”而言。整体而言，刚需人群密集入市，会对市场流通有拉动作用，今年楼市小阳春可以期待。据第一财经